温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

  广州越秀珠实城发江湾和樾是位于广州市海珠区的高端住宅项目，由越秀地产、珠江实业和海珠城发联合开发。该项目坐落于珠江后航道，享有优越的地理位置和一线江景资源。江湾和樾是越秀地产“和樾府系”的一部分，该系列新产品以其高品质和舒适的居住环境著称。

  ：项目位于广州主城区的海珠区，紧邻珠江后航道，享有便捷的城市交通和成熟的商业配套。

  ：项目靠近地铁8号线与广佛线沙园站，步行距离虽超过900米，但通过捷径小路可以缩短行程。同时，临近在建的11号线棣园站，预计将成为连接琶洲、白鹅潭等重要区域的交通枢纽。

  ：对口的小学是宝玉直实验小学，周边还有广州市为民中学、四十一中、江南外国语等知名学府。

  ：项目享有“一半公园一半江”的美誉，距离庄头公园仅150米，提供了丰富的休闲健身设施。

  ：地处广纸商圈核心，距离太古仓仅800米，同时乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕四周，满足日常购物和娱乐需求。

  ：项目采用了现代简约的建筑风格，强调垂直线条和通透的玻璃幕墙设计，营造出现代感十足的居住环境。

  ：项目内部规划了高品质的园林景观，保留了原生大榕树，并融入岭南造园手法，提供了宜居的自然环境。

  江湾和樾的户型设计注重空间的舒适性和实用性，采用LDKB生活主场设计，确保了室内空间的开放性和互动性。项目的南向瞰江设计在广州市场上较为稀缺，提供了极佳的居住体验.

  在售面积：105、125、125、138㎡，4栋的140、160、180㎡滨江四房发售户型：建面约105-188㎡滨江四房

  越秀珠实城发 •江湾•和樾，位于海珠-工业大道，珠江后航道宝玉直小学旁（南边路校区）。住宅共有346套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积21.30万平米，住宅占地面积6.30万平米，在售建面约122—188方4室，均价80000/㎡

  项目坐落广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目

  环岛路：集景观、休闲、观光于一体的海珠环岛路（在建)，串联海珠9纵9横路网

  地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全

  后航道项目坐拥高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为明中学；除此以外还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源环绕。

  小区旁边就是宝玉直实验小学，是目前海珠区顶级规模的公办小学，拥有两个校区，光大校区和南边路校区。

  2017年9月，海珠区宝玉直实验小学与原南边路小学重组，取名为海珠区宝玉直实验小学。

  初中方面，根据2023年的海珠区公办初中分组表显示，南边路校区对口的初中，如图所示，附近最近的初中是41中；

  如果条件宽松，也可以再一次进行选择北边的为明学校，涵盖小学、初中、高中、出国留学一条龙的教育服务，现有在校生四千多人，教职员工400余人，目前已发展成为广州市中心城区最大的一所寄宿制优质民办学校。

  初中部每学期学费30000元，学校可以为全部学生提供宿位，住宿费每学期1800元。

  （注：关于教育学校信息一切以教育局官方公布为准，本文旨在提供参考内容，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，本项目对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

  在项目2公里范围以内，有7所大型的医疗机构，最近的则是在项目西北角直线米的珠江医院。

  距庄头公园约150米（百度地图直线测距），外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，擎领时代风潮

  和樾府系，荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府……每一个“和樾府系”作品，无不缔造楼市传奇。

  2023年，越秀巅峰再樾，钜献广州第四座和樾府、海珠首座和樾府——越秀珠实城发江湾·和樾，见证世代传承的家族荣耀

  随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。越秀珠实城发江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善

  整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，越秀珠实城发江湾·和樾距珠江约300米（百度地图直线测距），占据一线江景，且为城市极为稀缺的南向瞰江，一幕江天，限量版席位

  广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+/㎡（数据来源：广州房产），成为当之无愧的“富人区”。

  江湾和樾位于广纸改造范围内，未来会连片开发，到时旁边的环境也会得到进一步改善

  9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

  此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

  本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

  政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

  2、文章部分文字与图片来自互联网等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

  3、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

  4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。